Задать вопрос
+7 (495) 643-20-01
Москва, ул. Краснопролетарская, 9, офис 8
Фильтр по проектам
Площадь:
Цена, руб.:
Комплектность:
Кол-во этажей:
Акции
Цены свободные от роста ФИКСИРУЕМ цену на 2019 год при подписании договора до конца февраля. Цены свободные от роста! Подробнее
Дом за 90 дней Рады сообщить что при заключении договора на строительство до конца июня Ваш дом будет готов уже через 3 месяца. Фиксированный срок исполнения договора. Подробнее
Окна Rehau в подарок Дарим немецкие окна с двойными стеклопакетами при заключении договора до 01.03.2019 Подробнее
Скидки. Работаем с материнским капиталом Мы работаем с материнским капиталом. Спецпредложения для льготных категорий граждан. Подробнее
Кредит на строительство дома Хотите построить Дом прямо сейчас? Предлагаем кредит на строительство дома! Cтавка от 12,4% ! Подробнее
Дом за "Миллион" Представляем вашему вниманию летнюю акцию! Дом за миллион ! Проект 6Х6 КЕЛЛИ Подробнее
Проект в подарок Индивидуальное проектирование в подарок! Любые проекты по вашим пожеланиям Подробнее
5 лет гарантии Мы используем только современные технологии и качественные материалы. Гарантия на строительные работы с компанией Великолепный Дом - 5 лет! Подробнее

Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства

Глава Российской Федерации утвердил государственный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, принесший перестановки в сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС)». Проект вступил в силу 4 августа 2018 года. Он способствовал введению системы уведомлений при возведении тех или иных строений:

  • на территории ИЖС;
  • территории ЛПХ в рамках населенных пунктов;
  • дачных территориях.

В чем особенность нового проекта?

Принятый законопроект упростил процесс проведения ИЖС. Сегодня не нужны допуски на застройку и допуски на ввод. Допуски были заменены уведомлениями о начале и окончании строительных работ ИЖС и дачных строений. Введены общие нормы к строениям ИЖС. Сведены к минимуму мероприятия по утверждению прав на возведенные постройки.

Нужно ли получать разрешительные документы на проведение строительных работ?

Они не понадобятся. Во время строительных или ремонтных работ на местах ИЖС не потребуются допуски на проведение работ. Застройщики должны будут отправить сообщение о планируемых мероприятиях.

Для этого необходимо выслать официальное письмо самостоятельно, через МФЦ или сервис услуг в соответствующий орган (обычно - руководящую администрацию) в таком виде: указываются ФИО, место проживания, паспортные данные, место нахождения земельного участка, а также его кадастровый номер на праве (аренды, собственности, безвозмездного использования). В заявлении отмечается категория использованной территории (к примеру, ЛПХ, ИЖС или садоводческий участок), а также намерение выстроить на нем жилую постройку с соответствующими размерами на определенной высоте (допустимо до 20 м). Сделать пометку, что указанная постройка не может быть разделена на отдельные объекты недвижимости. Отметить, что об этом ставится в известность такой-то административный орган согласно принятому законопроекту No 340-ФЗ от 03.08.2018 г. В конце сообщить, что на указанный адрес или электронную почту можно отправить сообщение о соответствии постройки утвержденным законодательным нормам, согласно статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Указать инициалы, поставить подпись и поставить дату.

Приложение — это официальная бумага на территорию (аренда, безвозмездное пользование и т.д.). Принимается и выдержка ЕГРН о праве владения, однако прилагать ее не требуется, потому что вся информация ЕГРН администрации будет предоставлена по соответствующим каналам связи.

После этого официальный орган в течение недели будет анализировать информацию об особенностях планируемой застройки (главным образом, допустимо ли проведение строительных работ на участке и прилегающей зоне, согласно местным ПЗЗ) и отправляет заявителю сообщение о соответствии строения утвержденным нормам и допустимости расположения на территории.

Уведомительная система будет зарегистрирована российским Минстроем в скором времени. Сейчас предупреждать контролирующие органы о будущих работах допустимо в свободной форме, потому что проект No 340-ФЗ от 03.08.2018 г. инициирован, и его можно использовать.

Могут ли строительные работы быть запрещены?

Контролирующие власти могут отправить сообщение о несоответствии выбранных параметров строительных работ и невозможности расположения постройки на выбранной территории. Строительные работы в этом случае будут невозможны. В определенных случаях местные власти могут отправить такое сообщение. К примеру, формат выбранного строения не согласуется с утвержденными нормами или стройка на территории вообще запрещена. Если застройщику не направлены никакие уведомления от контролирующих инстанций, это позволяет проводить строительные мероприятия в выбранном формате.

Требуются ли допуски после завершения стройки для ввода строения в эксплуатацию?

Оформлять разрешения не нужно. Согласно законодательным нормам, застройщик обязуется в течение 30 дней после завершения строительных или ремонтных работ на месте ИЖС подготовить в контролирующий орган сообщение о завершении стройки объекта. После проверки этого уведомления ответственная инстанция выносит решение о соответствии или несоответствии построенного/отремонтированного строения утвержденным нормам. К сообщению придется приложить техпаспорт на постройку и выписку об оплате государственной пошлины за оформление права владения домом.